Los avalúos son procesos necesarios para iniciar con la negociación de bienes raíces, o inmuebles con cualquier fin comercial, y/o privado. Este proceso requiere de un estudio del mercado inmobiliario a nivel nacional a inicio de cada año, con el fin de estipular un valor adecuado a la propiedad.

Si te ha interesado la lectura hasta este punto, es porque te interesa saber más sobre la utilidad de los avalúos y su funcionalidad. Para conocer más sobre este tema, continúa con la lectura, esta información puede ser de mucha utilidad.

Te podría interesar: Avalúo, primer paso para la venta de una propiedad

Tipos de avalúos

Para entender con más transparencia la utilidad de los avalúos es necesario conocer qué variedad de avalúos existen y cómo es su aplicación. Conócelos a continuación…

• Avalúo Comercial

Este tipo de avalúo refleja el valor comercial del inmueble al momento de su construcción.

• Avalúo Fiscal (Notarías)

En este tipo de avalúo se establece el valor fiscal, con el propósito de pago de impuestos municipales. Por lo general, estos son: 

• Traslado de dominio
• Predial
• Fusión
• División 
• Establecimiento de régimen de condominio.

Para este tipo de avalúo se maneja un formato y con los peritos autorizados por la autoridad municipal.

• Avalúo catastral (Tesorería)

Este es un formato autorizado por la Autoridad Municipal en donde se refleja el valor fiscal del inmueble al momento de su construcción. Dicho documento debe estar conforme a los valores autorizados a través de la Ley de Ingresos del municipio de la ubicación del inmueble.

• Avalúo Bancario (Garantía Hipotecaria)

Este avalúo se calcula el valor comercial de un inmueble, bajo las normas de la comisión nacional, bancaria y de valores.  Cuenta con varias funcionalidades, dentro de las cuales encontramos, traslado de dominio, créditos de banca empresarial, daciones en pago, fusiones y sesiones de empresas.

• Avalúo infonavit

Este tipo de avalúo es el que establece el valor comercial de un inmueble que será sujeto de crédito garantizado a la vivienda bajo las normas de Infonavit. Este documento es creado por un perito valuador autorizado.

• Avalúos por capitalización de rentas

En este tipo de avalúo sé estable el valor de un inmueble conforme al rendimiento obtenido por rentas en un periodo de tiempo determinado.

¿Para qué sirven los avalúos?

Desarrollando el estudio de avalúos se consigue la estimación del valor comercial o utilidad de un bien inmueble o artículo reflejado en cifras monetarias. Con este sé  considera las características físicas, comerciales, de investigación y análisis de mercado, y las condiciones tangibles y urbanas del inmueble.

¿Por qué es necesario realizar un avalúo?

A la hora de vender o comprar un inmueble, se convierte en un requisito indispensable portar el documento de avalúo, este posee el valor del inmueble. Contar con este documento es fundamental, pues en este se estipula el valor real que tiene un inmueble, teniendo en cuenta lo estipulado en ley. Esto teniendo en cuenta, el espacio, ubicación y zona de construcción del mismo.

Los procesos de avalúos son necesarios en cualquier procedimiento de compra o venta de inmuebles sin importar la ubicación de este. Este tipo de documento garantiza que el valor que se estipule sea el adecuado y que no exceda o disminuya el valor real de este. 

En Coinsas somos profesionales en el campo inmobiliario y tenemos para nuestros clientes un amplio abanico de servicios a su disposición. Es momento de concretar sus negocios con el valor real de estos.