El avalúo de inmuebles es una revisión realizada por un experto que se asegura de analizar cada uno de los elementos que puedan afectar de forma positiva o negativa el valor por el que debe ser comercializado un inmueble.

Sin importar el tipo de bien inmueble:

• Casas 
• Apartamentos
• Locales comerciales
• Oficinas
• Edificios

Dicho estudio se asegura de avalar cada uno de los factores internos y externos que componen estas propiedades. Otorgándoles un precio a su comercialización o trámite legal.

Es por esto que se convierte en una herramienta bastante útil y efectiva que garantiza que se le de un valor justo al inmueble. Pero que por lo mismo, debe ser realizado de forma correcta y cumplir con ciertos estándares y lograr así una valoración justa. 

Por eso te contamos los 5 principales ítems que debe contener el avalúo que realizan para ti los profesionales en el área.

• Ubicación geográfica

Quizá lo primero que se tiene en cuenta para iniciar con un avalúo de inmuebles es la ubicación geográfica: 

• Su localización 
• Si se trata de una zona urbana
• Si está en un espacio residencial
• Si pertenece a un sector comercial
• El tipo de inmueble

Así mismo, es necesario estudiar el estrato socioeconómico al que pertenece. La cercanía con lugares estratégicos que brinden valor agregado o requieran una disminución en el presupuesto es parte fundamental para establecer una base para iniciar con este estudio.

Adicionalmente, la ubicación del inmueble le permitirá al perito encargado conocer las condiciones del lugar donde se haya construido. Al igual que las limitaciones que pueden afectar el predio como reglamentación urbanística, permisos de utilización, de construcción o la modificación estructural del mismo entre otros.

Incluir el estado físico en el avalúo de inmuebles

En cuanto al estado físico de los bienes inmuebles, son varios los elementos que se contemplan en el avalúo de inmuebles, pues factores como:

• La vetustez
• El tamaño de área construida respecto al tamaño de la propiedad 
• Los metros cuadrados especificados en las escrituras
• Tiempo de uso
• Calidad de los acabados
• Los mantenimientos o remodelaciones y modificaciones realizadas
• La distribución de su área
• La altura interna y externa

Cada una de estas variables, cumple un importante papel que al final se convierte en un conjunto total de caracterización del estado físico del bien.

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Histórico del bien inmueble

Aunque pueda parecer que este es un factor irrelevante, la utilización tanto actual como en el pasado de los bienes, puede causar afectaciones. Las cuales se verán reflejadas en el valor que se le otorgue en el avalúo de inmuebles.

Ya sea que se trate de una vivienda, de un local u oficina, el historial de uso deja huellas que pueden modificar el valor de una propiedad. Así mismo, la legalidad, la situación jurídica y legal tanto en el pasado como en el presente, son tenidas en cuenta para asignar un puntaje y por lo tanto un valor al inmueble.

Afectaciones a futuro

Algunas personas se sorprenden al saber que incluso las situaciones futuras son tenidas en cuenta para hacer el avalúo de un inmueble. 

¿Cómo funciona esto? Los peritos expertos en realizar estos estudios consideran incluso las afectaciones futuras. La planeación territorial de sus alrededores y la proyección de nuevos proyectos cercanos que puedan valorizar el inmueble en un futuro.

También aquellas que quizá puedan causar una afectación al valor de la propiedad. Entre ellas, la asignación de lugares poco deseados para el fin que se desea lograr con el inmueble o la posible interferencia con proyectos gubernamentales que puedan desencadenar en conflictos de intereses con los propietarios.

Análisis de la competencia

Por último, pero no menos importante, un estudio de mercado de inmuebles similares ya sea por ubicación, características, disposición o utilización es fundamental. Obteniendo un comparativo acertado que brinde un acercamiento al valor aproximado de comercialización que se le asignará al avalúo de inmuebles.

Recuerda que es imprescindible que este estudio sea realizado por un perito profesional, certificado por el Registro Nacional de Avaluadores con el fin de que el avalúo de inmuebles tenga validez y legalidad.

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