Para establecer el precio de venta de un inmueble debes conocer información inmobiliaria indispensable que te guiará a dar el precio más acorde. Al igual que tener claro que para realizar una transacción inmobiliaria lo más adecuado siempre será contar con profesionales que conozcan el mercado. Puedes perfectamente encargarte de la venta de tu inmueble por cuenta propia, pero al momento del avalúo se requiere un profesional o empresa especializada que certifique y de veracidad a este.

De la misma importancia ten presente que lo ideal es establecer un precio de venta de tu inmueble, lo más cercano posible a la realidad del mercado. Ten presente que el avalúo profesional lo realiza un perito inmobiliario. Al contratar este servicio, te darás cuenta de la importancia de que vender una propiedad al mejor precio, no es lo mismo que venderla al precio correcto.

La regla está dada en poder establecer el precio justo para la venta.

Establecer el precio de venta

Para establecer el precio de venta si o si debemos saber que el mercado es el que marca la pauta de este por tanto conocerlo es fundamental. A partir de lo anterior debes saber que una de las causas de no lograr vender un inmueble es estar fuera del rango del mercado cuando hay mucha oferta de inmuebles. Por el contrario, si se presenta una baja demanda la oferta puede variar y aumentar, en palabras más claras tienes un mayor margen para establecer un precio de venta más fructífero.

A la hora de establecer un precio de venta hay que ser objetivos, dejar de lado el factor emocional y pensar que al fin y al cabo es un negocio.

Qué se debe tener claro para empezar

Inicialmente debes contemplar tener claridad de la información y para ello realizar una ficha descriptiva del inmueble te permitirá establecer con claridad todas las características del inmueble. 

Composición ficha descriptiva del inmueble: 

En esta se deben precisar cuáles son las fortalezas de tu inmueble y las debilidades, pues ambas forman parte del precio de venta que finalmente establecerás.

Dentro de la información a establecer nos encontramos con:

• • Tamaño del inmueble.
  • Cantidad de habitaciones y baños.
  • Ubicación.
  • Años de la construcción.
  • Cantidad de garajes o puestos de estacionamiento.
  • Remodelaciones.
  • Materiales utilizados.
  • Servicios del condominio o urbanismo.
  • Servicios cercanos.

Recuerda que esta información permitirá:

1. 1. Conocer el inmueble.
   2. Servir como base para hacer comparaciones con otras propiedades similares en el mercado. 

La hora de establecer el precio de venta

1. Conocer y analizar el entorno

La ubicación es clave al establecer el precio de venta para cualquier inmueble. De allí siempre se partirá para tener una base y no obstante se debe ser claro que hay mejores zonas que otras. Datos como el tipo de servicios que se encuentran en la zona de tu propiedad pueden favorecer que el precio de venta de tu propiedad sea superior a otras similares. De la misma importancia algunos datos como la inseguridad o la ausencia de servicios puede afectar negativamente frente a otras propiedades similares. Indica la información apropiada y recuerda que en el mercado inmobiliario nada se puede al final ocultar.

2. Conocimiento del mercado

Con tu ficha en la mano, puedes hacer el ejercicio de revisar los sitios inmobiliarios en donde encontrarás propiedades de tu localidad similares junto con el valor establecido por el mercado. Anota el precio de propiedades similares y compara sus características con las de tu inmueble. Esta parte te permitirá establecer una media del precio del metro cuadrado de la zona de tu inmueble. Igualmente recuerda que un profesional tendrá total manejo de esta información y te dará un precio claro y justo a partir de esta.

3. La edad sí importa

La antigüedad y edad de las construcciones afectarán directamente el valor a cobrar tanto en el caso de construcciones de valor histórico como en el caso de inmuebles más nuevos donde su valor varía dependiendo de estos factores.

Entonces ten presente que las propiedades nuevas pueden tener mayor valor que las antiguas a excepción de zonas con valor histórico. 

4. Las remodelaciones ayudan

Las remodelaciones son un plus para los inmuebles más antiguos permitiéndoles dar más importancia y valor a la hora de establecer el precio de venta. Te recomendamos tener presente que las remodelaciones que más se valoran son las de los baños y la cocina.

¿Por qué es ideal contar con un avalúo profesional?

Contar con un documento avalado por un profesional a la hora de poner un inmueble en venta te ayudará a tener una precisión más exacta del precio de venta de tu inmueble y hará más confiable y segura la transacción. Ten presente que lo más importante es que tu inmueble tenga un precio con el que pueda competir con la realidad de tu ubicación y las condiciones en que se encuentra.

En Coinsas contamos con profesionales capacitados para realizar avalúos rurales y urbanos que conocen del mercado y te guiarán en todo el proceso de venta de tu inmueble. Contáctanos y conoce más.