Empecemos por explicar de qué se trata un avalúo, este es un informe técnico determinado por expertos, que indica en cifras monetarias el valor comercial real e imparcial de un inmueble, según sus características físicas, investigaciones de mercado y por normas urbanísticas.
Ahora bien, este debe ser realizado por un experto y es un requisito para vender una propiedad, ya que permite saber con mayor exactitud el valor de esta. Entonces, si estás pensando en vender tu inmueble, te recomendamos que en primer lugar realices un avalúo. Y si tienes dudas sobre su valor, expertos que lo realizan y cómo se realiza, te invitamos a que sigas leyendo.
Tipos de avalúo
Existen dos tipos de avalúos, catastral y comercial, estos dos no se deben confundir. El primero es una herramienta estatal y tiene el fin de establecer un precio de referencia del inmueble para facilitar la recaudación de impuestos prediales. El avalúo comercial se basa en un análisis del mercado, por lo que permite conocer el valor más aproximado para realizar la venta del inmueble basándose en una relación justa de oferta y demanda.
De hecho, el avalúo comercial lo realiza un perito o avaluador, quien obligatoriamente debe cumplir con los requisitos establecidos en la Ley 1673 de 2013. Esta persona realiza una investigación y un análisis estadístico del mercado inmobiliario, analizando detalladamente características de la propiedad como materiales que se utilizaron para la construcción, antigüedad, ubicación, estrato, entre otros aspectos.
Valor del avalúo
La tarifa mínima por este análisis está establecida de la siguiente manera, la tarifa está en 300 mil pesos por una propiedad de 100 millones de pesos y si el valor es mayor se le suman a los 300 mil el 1 x 1000, pero este precio puede ser variable para cada avaluador y cada inmueble.
Hazte una idea
Si por el momento te quieres hacer una idea de lo que aproximadamente vale el inmueble a vender, puedes realizar los siguientes pasos:
- Realiza un análisis de tu inmueble en estos aspectos: tipo de inmueble, área, estrato, antigüedad, piso, número de baños y habitaciones, parqueadero, precio de arriendo y si es un edificio inteligente.
- Averigua el precio de los inmuebles que están en venta cerca al tuyo, procura que sean más de 20 propiedades. De esta manera tendrás una idea más acertada.
- Clasifica estas propiedades y ten en cuenta las que tienen más características similares a la tuya.
- Divide el precio de cada una por su área, después suma los precios obtenidos y divídelos por el número de propiedades que analizaste.
- Sí tu propiedad tiene remodelaciones o servicios adicionales puedes tener en cuenta esto para establecer un valor final.
De esta manera lograrás tener una idea de lo que puede valer tu inmueble. Sin embargo, te recomendamos hacerlo de la mano de un experto y así obtener el valor más real.
Ahora que ya sabes la importancia de contar con un avalúo comercial, contáctanos. En Coinsas inmobiliaria te podemos asesorar, contamos con personal autorizado y expertos que te darán un avalúo imparcial y podrás vender tu inmueble por un precio justo tanto para ti como para el comprador.
