Para conocer el proceso de avalúos es necesario conocer primero qué significa un avalúo. Y es que se conoce como avalúo a un informe emitido por un profesional registrado ante el Registro Abierto de Avaluadores, como lo indica la Ley 1673 de 2013, que determina y respalda el valor de una propiedad y/o artículo en cifras monetarias.
Este proceso de monetización, es de gran utilidad en el sector inmobiliario, pues es mediante el cual se permite conocer el valor real de una propiedad. Consiguiendo ofrecer la vivienda en un valor estimado según varios factores, tales como:
- Ubicación
- Cantidad de espacios
- tamaño
- servicios
Ahora que sabemos que es un avalúo y por que es fundamental la realización de este proceso. Es momento de conocer cuál es el proceso a desarrollar dentro de un avalúo…
Escrituras y título de propiedad
Este documento es fundamental para realizar avalúos, pues sobre él es que se empieza a desarrollar este proceso. Teniendo este certificado en manos se puede empezar a divisar las principales dimensiones del inmueble en cuestión, permitiendo esto dar el primer paso en este procedimiento.
También se debe tener en cuenta que la expresión “título de propiedad” se refiere al documento concreto que sirve para demostrar la causa y calidad de nuestra propiedad. Es el documento físico que sirve para demostrar esos derechos intangibles que tenemos sobre una cosa.
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Boleta predial
El documento o extracto de impuesto predial, es un requisito fundamental para poder desarrollar procedimientos de avalúos. Con este certificado, se logra demostrar la existencia de esta propiedad ante el estado cumpliendo con su obligación al ser propietario en Colombia.
Además con este documento se hace válida y efectiva la existencia del inmueble, pues ya cuenta con su presencia en la base de datos del gobierno nacional. De ahí la importancia de la tenencia de este certificado, generado anualmente.
Funcionalidad de servicios básicos del inmueble
Para la realización de avalúos, también es fundamental demostrar la utilidad neta de todos los servicios básicos con los que debe contar un inmueble. Los recibos de pago de servicios públicos, como agua, luz y gas, son fundamentales al momento de realizar este procedimiento.
Además, comprobando la funcionalidad de servicios básicos del inmueble, también se puede conseguir la verificación de la existencia de la propiedad. Siendo este un documento fundamental en el proceso de avalúo, cumple con funciones alternas como el de verificación.
Planos arquitectónicos
Partiendo de la realidad de que cualquier inmueble o propiedad debe contar con una serie de planos, este factor es esencial en los procesos de avalúos. Pues desde este se puede analizar la distribución de los espacios de la propiedad.
Los planos arquitectónicos de una propiedad, sirven como certificado de la existencia de la propiedad. Con ellos se puede dar a conocer la cantidad de espacios con los que la casa cuenta, mejorando esto el análisis y estudio del inmueble en cuestión.
Los procesos de avalúos suelen ser tediosos y de conocimiento del tema, por lo general para estos procedimientos existen empresas que se encargan de ellos. Conseguir un avaluador es una ayuda necesaria para el desarrollo completo y satisfactorio de este procedimiento.
Por fortuna en Inmobiliaria Coinsas contamos con un extenso portafolio de servicios inmobiliarios dentro de los que se incluye el de avalúos. No busques más y contáctanos para ser nosotros quienes te ayudemos con este procedimiento tan importante.
